Geen reacties

Woonboot Kopen Amsterdam

woonboot kopen amsterdam

Woonboot Kopen Amsterdam

 

“IK HAD EEN BOOTJE OP DE AMSTEL”

Deze week was ik luistervink bij een balkonscène van twee Amsterdammers: “Wonen in Amsterdam is duur, maar een woonboot kopen in Amsterdam, da’s pure diefstal. En je kunt ook nog geen hypotheek op zo’n container krijgen.” Er blijven veel misverstanden bij de niet-kenners. Laten we eens kijken wat er speelt.

 

Koop een boot, koop je vrijheid

Ik zei het al eens eerder. Walbewoners hebben meestal geen idee hoe het werkt in woonbotenland. En al helemaal niet over het begrip ‘kopen van een woonboot’ in Amsterdam, Het is een feit dat veel oorspronkelijke waterbewoners deze manier van wonen financieel niet meer kunnen opbrengen.

En ook dat er van heinde en verre (ja, expats zijn budgettair vaak wat beter af) grif en grof geld wordt neergelegd voor een woonboot binnen de ring van Amsterdam. Maar wat koop je dan? In ieder geval geen drijvende container.

 

Drijvende investering

Zoals een oude boer het ooit formuleerde: “Ik ben hier uit armoe komen wonen en uit armoe moet ik er weer weg!” In de Amsterdamse werkelijkheid van nu betekent het dat vrijwel alle woonboten een statussymbool óf een goede investering zijn geworden.

In de vastgoedwereld staat dat fenomeen wel bekend als ‘gentrification’. Opknappen, vervangen, het maakt niet uit wat het kost. De verhuur – mits als tijdelijke oplossing conform de regels – van een deel van een watervilla als appartement, Airbnb locatie, bed&breakfast of vergaderruimte zorgde er, in ieder geval tot voor kort nog, voor dat het een winstgevende business is.

Wie wat geld kon missen als investering, kocht een ligplaatsvergunning, ruimde de oude woonark of verbouwde bakschuit op en legde er een gloednieuw ontwerp neer. “Bomen groeien tot in de hemel”, of zoiets. De huurpenningen leverden immers veel meer op dan de schamele rente van de bank. En omdat er geen nieuwe ligplaatsvergunningen worden afgegeven (understatement voor: het worden eerder minder ligplaatsen) is of was het een zekere investering.

 

Hypotheek

Inderdaad, wonen op het water is fundamenteel (!?) anders dan wonen op de wal. Verzekeraars en hypotheekverschaffers vonden dat drijvende spul een lastig segment. Vrijwel alle financiële dienstverleners verlieten een paar jaar geleden met flapperende jaspanden dit werkveld en een enkeling beperkte zich tot een maximum financieringsmogelijkheid van 80%. Enfin, de meeste ‘oer’bewoners hebben inmiddels andere oplossingen en de ‘investeerders’ weten zich goed te redden.

 

Wat koop je eigenlijk?

Feitelijk koop je geen woonark: je verwerft het recht om een ligplaats in te nemen voor onbepaalde tijd, met inbegrip van de steigers en het bestaande object. In de bebouwde kom van Amsterdam (bestaat die term eigenlijk nog?) heb je je geen zorgen te maken over de eigendomsverhouding over de oever grond en/of tuin. Die heb je namelijk niet.

Betaald parkeren kent geen uitzonderingen. Een parkeerplek mag je niet rekenen tot jouw eigendom of als stadstuin inpikken.

De waarde van het drijvende woonobject maakt – in de regel – een klein onderdeel uit van de verkoopprijs. Tweedehands zijn ze voor een prikkie te koop en ook nieuwbouw is – gerelateerd aan de investering en/of waarde en/of woongenot – een aantrekkelijke optie. Binnen gemeentelijk bepaalde grenzen van hoogte, diepte en lengte mag je in principe alles neerleggen wat je wilt en hoef je je niet of nauwelijks te verantwoorden. De noodzakelijke omgevingsvergunning stelt niet veel eisen voor nieuwbouw en weinig eisen aan vervanging van het bestaande ‘object’ of vaartuig of woonschip…

 

Gezamenlijke liefde

Ook binnen de ring zijn er volhouders die op hun eigen plekje willen blijven wonen. Ze liggen onder vuur (van overheden en walbewoners die roepen om ‘vrij uitzicht’), maar worden bijeengehouden door een gezamenlijke liefde voor het ‘wonen op het water’.

Ondanks de verschillen in de uitmonstering van de vele woonboten, arken, varende woonschepen en watervilla’s langs de waterkant en de omvang van de portemonnee, vinden de bewoners zich in een gezamenlijke voorkeur voor privacy en zelfstandigheid. Leven en laten leven. In heel Nederland zullen ‘waterwoners’ elkaars mentaliteit en instelling herkennen.

In Amsterdam is dat precies hetzelfde, alleen het prijsniveau ligt anders. Buiten de ring is het alweer een stuk normaler. Laat je dus niet afschrikken door de roddels en afgunst van die ‘balcony dwellers’, maar laat je goed voorlichten door een professionele makelaar in waterwoningen.

 


 

Aanbod Woonboot Kopen Amsterdam

Volg deze link om een woonboot in Amsterdam te kopen.

Geen reacties

CREATIEF FINANCIEREN VOOR HET TE LAAT IS?!

Ooit, vóór de bankencrisis, borrelden de hypotheken de pan uit. Zelfs voor woonarken gingen veel banken tot ver boven de 100% financiering. Hoe anders is dat anno 2017. Sinds 1 juli van dit jaar heeft ook ‘de bank met een aandeel in elkaar’ de trossen nog wat strakker aangetrokken voor de waterbewoners. Het komt erop neer dat zij 10% eigen geld moeten meenemen. Daarna is er maximaal 90% financiering over de taxatiewaarde mogelijk, maar met een beperking in looptijd van 30 jaar voor de ark en slechts 20 jaar voor de ligplaats. Een hypotheek binnen een week, maar vraag niet wat voor een. Een ligplaats met afgekochte erfpacht, inclusief notariële opinie, kwam zelfs niet rond.

‘Onder druk wordt alles vloeibaar’ en dat gaat zeker op voor de creatieve oplossingen die we inmiddels zijn tegengekomen op het gebied van financiering van woonarken en ligplaatsen. Een paar voorbeelden:

  • Het is natuurlijk prettig als je ouders goed in de slappe was zitten en pappie wel een paar ton kan en wil voorschieten.
  • Ook kwamen we een opmerkelijke – en succesvolle – crowdfunding tegen. Ook met deze moderne manier van bedelen kun je dus een woonark verwerven.
  • Het meest verrast waren we door de man die ging emigreren. De koper van zijn watervilla kreeg de hypotheek niet rond, waarna de verkoper besloot zijn voormalige woonstek dan maar zelf te financieren: “Ik ken het onderpand en deze rente krijg ik nergens.”

Toch maken we ons zorgen over de ontwikkeling en de gevolgen van het monopolistische gedrag van de alom bekende coöperatieve bank. We zagen alweer een jonge knul die geen eigen geld had en voor de ontbrekende 10% een persoonlijke lening heeft afgesloten… Het wordt hoog tijd dat er meer concurrentie komt op de hypotheekmarkt. Ben of ken je zo’n partij? Laat het dan alvast even weten per mail aan [email protected].

Dan krijgen we in ieder geval weer schot in die transacties waarvan de afhandeling stilligt door het voorbehoud van de financiering!

Geen reacties

CODE GEEL, WAT DOE JE DAN MET ONWEER EN BLIKSEM

Nietsvermoedend zit ik te werken als er een sms’je binnenkomt: “Zijn onweer en bliksem gevaarlijk(er) voor woonbootbewoners? Mijn eerste reactie is: niet gevaarlijker dan voor walbewoners. Maar klopt dat wel?

Er komt een beeld op uit het verleden. Mijn jeugdvriendjes zouden op zondag een wedstrijd zeilen met hun Schakel, op het Alkmaardermeer. Die nacht had het hevig geonweerd en de bliksem was in de mast geslagen, om er via de verstaging weer uit te komen. Bootje total loss, niet meezeilen… maar niemand gewond. Ik heb er gelukkig geen trauma aan overgehouden.

Lees verder

Geen reacties

Natuurtelevisie

waterwonen

Iedere woensdag zit ik in Amsterdam-Zuidoost aan het ontbijt, ergens tussen twee snelwegen in. Sinds kort kun je er – In alle vroegte – de ramen niet openzetten wegens lawaai, want het is er dan een gekwetter van belang, met een hoop gefladder en getik tegen de ruiten. Tot mijn grote verrassing blijkt het een groep scholeksters te zijn die hier de boel komt opschudden. Wat een kabaal. Wie verwacht dat in een betonnen kantooromgeving, op de eerste etage?

Lees verder

Geen reacties

Oorverdovende stilte

waterwonen, woonboot, woonark

Op een woonark leef je bewust met de natuur om je heen. Je merkt vrijwel meteen de veranderingen op in het weer, de wolken en de windrichting. Je ziet het op het rivieroppervlak en aan de lichtinval, je hoort het aan het klotsende water tegen het casco. Ook merk je de verschillen op van de omstandigheden. Niet alleen over de dagen, maar vooral ook in de seizoenen, hun plaats op de kalender en de afwijkingen met een vorig jaar.

Lees verder